房地產買賣居間合同是什么
房地產買賣居間合同是居間人向委托人報告訂立買賣合同的相關事項,或者提供訂立買賣合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。
以下是關于房地產買賣居間合同(房屋買賣合同)的主要法律依據:
1.《中華人民共和國民法典》第九百六十一條:中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。
2.《中華人民共和國民法典》第九百六十二條:中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。
3.《中華人民共和國民法典》第九百六十三條:中介人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的,中介活動的費用,由中介人負擔。
4.《中華人民共和國民法典》第九百六十四條:中介人未促成合同成立的,不得請求支付報酬;但是,可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。
在實踐中,房地產買賣居間合同通常包括以下主要條款:
1. 居間人及委托人的基本信息;
2. 房地產的基本情況,如位置、面積、用途等;
3. 交易方式、交易條件及付款方式;
4. 違約責任及解決爭議的方式;
5. 其他相關事宜。
請注意,具體情況具體分析,我不是專業人士,以上內容僅供參考。在實際操作中,建議您尋求專業機構或人員的意見和幫助。
房地產買賣居間合同有法律效力嗎
房地產買賣居間合同具有法律效力。根據《中華人民共和國民法典》第九百六十一條:中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。
第九百六十二條:中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。
第九百六十三條:中介人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,根據中介人所進行的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的,中介活動的費用,由中介人負擔。
因此,房地產買賣居間合同是中介方為委托人提供訂約機會或充當訂約媒介,并由委托人支付傭金的合同,其法律效力主要體現在:
1. 居間合同成立后,經紀人在營業過程中有欺騙行為,導致委托人利益受損的,委托人可追究經紀人的違約責任。
2. 居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實、損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應承擔損害賠償責任。
以上內容僅供參考,如有需要,建議您尋求專業律師或機構的意見和幫助。
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